10人团购房方案可以参考以下步骤：
确定团购人数和预算
确认参与团购的人数，建议至少10人。
确定团购的预算范围，以便寻找合适的房源。
寻找合适的房源
通过房产中介、开发商或在线平台寻找适合的房源。
进行实地考察，比较不同房源的优缺点。
与房产公司洽谈
与房产公司进行洽谈，了解房源的详细信息，包括价格、优惠政策等。
确定优惠价格和支付方式，签订意向协议。
成立房屋购买委员会
组建一个由10人组成的房屋购买委员会，负责团购的各项事宜。
确定委员会成员的分工，如联系人、财务、法律咨询等。
收集购房资料
收集所有购房者的个人信息和相关资料，如身份证明、收入证明等。
审核购房者的购房资格，确保符合购房要求。
集资与签订购房合同
委员会成员集资，将资金统一交给指定账户。
与房产公司签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。
办理贷款和产权
向银行申请贷款，确保贷款手续顺利办理。
完成房产过户手续，确保产权顺利转移到团购成员名下。
房屋交付与售后服务
根据合同约定的时间，接收房屋并进行验收。
确保房屋质量符合国家相关标准。
了解并享受开发商提供的售后服务和物业管理服务。
建议
选择合适的团购平台：可以考虑通过专业的团购网站或房产中介平台进行团购，以确保信息的真实性和房源的可靠性。
明确团购条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读并明确团购条款，包括价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
寻求专业法律帮助：在团购过程中，建议寻求专业律师的帮助，确保购房合同的合法性和有效性。
保持沟通：与房产公司和委员会成员保持密切沟通，及时解决购房过程中出现的问题。