10人团购房的流程方案可以参考以下步骤：
确定团购人数和预算
首先，需要明确团购的人数和预算范围，以便寻找合适的房源并进行实地考察和比较。
寻找合适的房源
根据团购人数和预算，寻找适合的房源，并进行实地考察，比较不同房源的优缺点。
与房产公司洽谈
与房产公司进行洽谈，确定优惠价格和支付方式，并签订意向协议。
成立房屋购买委员会
成立一个由团购成员组成的房屋购买委员会，确定各项事宜和分工，并收集购房资料，审核购房资格。
集资与签订正式合同
团内成员集资，并与房产公司签订正式的购房合同，完成房产过户手续。
享受团购优惠
根据最终购买人数的多少，享受开发商提供的阶梯式团购优惠。
法律咨询与合同签订
购房者需要了解相关的法律法规，并与团购群体签署明确的合同，以确保购房合法、安全。
宣传推广
通过多种渠道宣传团购活动，如电视广告、报纸广告、社交媒体等，吸引更多的购房者参与。
团购活动管理
设立专门的团购活动管理团队，负责活动的组织、协调和执行，确保活动的顺利进行，购房者的需求得到满足。
合同签订和贷款办理
协助购房者完成合同签订和贷款办理手续，确保交易的合法性和顺利进行。
通过以上步骤，10人团购房的流程方案可以更加系统地进行，确保团购过程的顺利进行和购房者的权益。建议在实际操作中，保持与开发商的良好沟通，及时解决可能出现的问题，并确保所有参与者的权益得到保障。